Балкону в квартире придается большое значение. Он может стать дополнительной комнатой (спальней, кабинетом, оранжереей), временным хранилищем для тысячи вещей. Многие люди согласны с мнением, что без балкона квартира кажется не такой просторной. Именно поэтому так важно сохранить этот полезный уголок жилья от разрушения.
Чаще всего серьезного ремонта или реставрации требуют балконы и лоджии в домах, построенных более 15 лет назад. Таков минимальный срок, который строители дают надежности бетонных плит в суровых погодных условиях России.
Полный объем признаков аварийного балкона состоит в следующем:
- Закладные металлические части и арматура повреждены коррозией.
- Бетонный слой плиты разрушен или покрыт трещинами (выбоинами).
- Пришли в негодность сливы и гидроизоляция балкона.
- Отсутствует или поврежден карниз или парапет.
- Ограждение балкона расшатано.
Кто должен делать ремонт?
Балконами, чье состояние очень сильно запущено, должна заниматься управляющая компания, на балансе которой находится дом. Точнее, в ее ведении находится только нижняя и торцевая части плиты, а все прочие элементы конструкции, признаваемые вспомогательными (парапет, решетки, ограждение), – это забота хозяина квартиры. Дело в том, что плита выступает из стены и по закону является общим имуществом, за которым получающая платежи организация обязана следить.
При появлении признаков разрушения владельцу квартиры рекомендуется немедленно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости провести ремонт. Чтобы подтвердить повреждения балкона, необходимо приложить к заявлению 3-4 фотографии, позволяющие определить их происхождение и размеры. Заявление должно быть зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции УК или быть отправлено письмом с описью вложения. Последнее более предпочтительно, так как оставляет на руках владельца квартиры подтверждение направления заявления.
Последующие действия
После отправки УК письма с описанием начавшихся разрушений и просьбой провести ремонт квартиросъемщик может действовать следующим образом:
- Заключить соглашение с представителями коммунальной службы по вопросу устранения дефектов балконной плиты. При этом договоренность может касаться того, что владелец квартиры самостоятельно выполняет ремонт, а все понесенные им расходы идут в счет ежемесячных платежей.
- Добиться ремонта балкона компанией, обслуживающей дом.
Приблизительно в половине случаев УК отказываются как-то реагировать на заявления владельцев рушащихся балконов, и защищать свои права на ремонт приходится в суде.
Выполнение ремонта всех частей балкона самостоятельно с последующим взысканием всех понесенных расходов с УК – стоит признать, что этот способ является более быстрым и сопряжен с меньшими эмоциональными затратами. Часто компании сами предлагают его квартиросъемщикам. Если же этого не произошло или компания отказывается возмещать затраты, то взыскание производится в судебном порядке с возложением на УК всех расходов на юридические услуги и взыскание морального вреда.
Этапы ремонта аварийного балкона
Если предполагается заняться ремонтом балкона самостоятельно, то вся работа автоматически разделяется на этапы:
Этап №1. Оценка разрушений. Определить масштаб будущих восстановительных работ можно: с помощью молотка сбить с плиты все расшатанные коррозией участки бетона, после чего очистить железную арматуру от ржавчины. Плиту нужно тщательно простучать со всех сторон, чтобы выявить слабые места. Часто при оценке выявляются такие проблемы, что требуется привлекать профессионального строителя.
Этап №2. Гидроизоляция балконной плиты. Чтобы защитить балконную конструкцию от влаги (дождь, тающий снег), рекомендуется воспользоваться гидроизоляционными материалами проникающего действия типа «Пинетрон». Также довольно эффективны мастичные или рулонные материалы, укладываемые прямо на бетонную поверхность. Гидроизоляцию с помощью «Пинетрона» выполняют следующим образом. Поверхность плиты очищают от загрязнений. Если разрушения проникли до уровня арматуры, то с помощью шлифовальной машинки вокруг стержней удаляют весь бетон, после чего покрывают ил антикоррозийным составом. Очищенную щеткой поверхность увлажняют с помощью пульверизатора с водой до полного насыщения материала влагой, а затем наносят первый слой «Пинетрона». На гидроизоляцию укладывают слой специальной сухой строительной смеси, идущей в комплект с «Пинетроном» (материал «Пинекрит»). После заполнения смесью всех щелей и штрабов ее покрывают 2 слоями «Пинетрона» и оставляют до полного высыхания.
Этап №3. Восстановление (ремонт) крыши балкона. Если крышей балкона является бетонная панель, то ее также очищают от слабо держащихся кусков бетона, обрабатывают гидроизоляционным материалом, укрепляют бетонной стяжкой и покрывают слоем еврорубероида. Если же балконная крыша представляет собой металлический каркас, то его очищают от ржавчины, обрабатывают защитным составом и покрывают шифером или металлочерепицей.
Этап №4. Ремонт повреждений нижней плиты. При этом работа на этом этапе разбивается на 3 части. Очищенная от кусков бетона и крошек поверхность покрывается грунтовкой. После полного высыхания на загрунтованную плиту укладывают цементную стяжку (раствор из смеси цемента и песка) или строительную смесь на клеящей основе. При этом по периметру плиты устанавливается небольшая опалубка, чтобы раствор не вытек с балкона, а на стыке с несущей стены нужно сделать закругленный внахлест, который не позволит скапливаться в этом месте влаги. Высохший, но не затвердевший полностью бетонный слой затирается теркой. Нижняя и торцевая части плиты также зачищаются от слабого материала и закрываются бетонной смесью. Для этой работы необходимо использовать мастерок и проследить, чтобы вся арматура была закрыта.
Этап №5. Установка нового стального ограждения. Эта своеобразная «рамка» для отремонтированной нижней плиты собирается из стальных уголков и стоек из аналогичного металла. Ограждение крепится к несущей стене с помощью приваренных анкеров. Эта часть конструкции призвана защитить балконную плиту от коррозии.
[youtube]6IZNWafOZrQ[/youtube]
Если информация оказалась полезной - поделитесь в соцсетях.