Многие собственники квартир считают излишним проводить согласование работ по остеклению балкона. При проведении работ по остеклению дополнительно балкон утепляется, устраивается обогрев, и все эти работы проводятся только по договору со строительной организацией.
Такой подход к вопросу остекления балкона или лоджии может привести к возникновению проблем у владельца квартиры. Дело в том, что любые изменения, фасадного дизайна или мероприятия по перепланировке жилых помещений обязаны отвечать требованиям, которые регламентируются соответствующими документами. Иначе благое начинание может быть признано незаконным, вплоть до судебного процесса.
Почему нужны согласования?
Оглавление:
Если по первоначальному варианту проекта балконное остекление не было предусмотрено, то эти работы изменят вид объекта с фасада. А для привнесения изменений в первоначальный проект требуется согласование и соответствующее разрешение.
Помимо изменения внешнего вида фасада здания, повышается нагрузка на конструктивные элементы балкона. А само остекление, выполненное без соблюдения строительных норм, может нести в себе опасность для здоровья и жизни людей. Особенно если произведено на верхних этажах высотного дома.
Поэтому остекление (укрытие) лоджий и балконов, рассматривается как перепланировка помещений, которая нуждается в предварительном согласовании с соответствующими инстанциями.
Порядок согласования
У собственника жилья должен быть на руках техпаспорт на занимаемую жилплощадь. Если такового не имеется, его следует оформить. Без него дальнейшие действия невозможны. Оформление его происходит в территориальном офисе БТИ. Документ содержит основную информацию по характеристикам квартиры, ее параметры. Эти данные потребуются для разработки проекта, согласования и получения разрешительных документов.
Затем следует получить техническое заключение. Его выдает любая проектная организация, имеющая соответствующие допуски на выполнение подобных работ. Лучший вариант — обратиться в ту организацию, которая занималась проектированием вашего дома.
Следующий шаг — разработка проекта. Его чаще всего выполняет та организация, которая готовит техническое заключение.
Затем следует согласование с инстанциями разных уровней:
- после подготовки проект согласовывается с управляющей компанией вашего дома;
- на соответствие нормам санитарии — с СЭС или районным отделением Роспотребнадзора;
- на предмет пожаробезопасности используемых материалов — с противопожарным ведомством;
- внешний вид согласовывается с департаментом архитектуры.
Несколько нюансов
Если квартира не приватизирована, придется согласовывать проект и с той организацией или ведомством, где она числится на балансе.
Если жилплощадь находится в постройке, имеющей историческую или культурную ценность, следует вначале, чтобы зря не тратить ни время, ни деньги, получить разрешение в организации, являющейся представителем Роскомнаследия. Особых надежд питать не следует. В данном случае такие разрешения выдают редко.
Для квартир, расположенных в домах, попадающих в зону правительственных трасс, в обязательном порядке потребуется дополнительное согласование с ФСО.
После всех согласований проекта, территориальная жилищная инспекция выдает разрешение на производство работ. После этого можно приниматься за переделку балкона на вполне законных основаниях.
Оформление необходимой документации по окончании работ
Наверное, многим показалось, что мытарства кончились, и можно спокойно наслаждаться уютом на застекленном балконе? Расслабляться еще рано. Остается всего несколько, но очень важных шагов.
По завершении работ следует обратиться в жилищную инспекцию и ЖКХ и совместно с их представителями, после проверки соответствия остекления утвержденному проекту, составить акт. Если конечный результат не соответствует представленному проекту, остается только посочувствовать. Нет, разбирать то, что уже сделано, не придется. А вот процедуры по изменению проекта и повторному согласованию придется пройти заново. Естественно, и оплачивать все придется еще раз.
Затем в территориальном отделении БТИ следует заказать новый обмер квартиры. В техпаспорт квартиры должны быть внесены все изменения, которые были проведены при благоустройстве балкона.
И в заключение отметим, что все изменения, выполненные при перепланировке квартиры, рекомендуется вносить в единый реестр недвижимости (ЕГРП) государственной кадастровой службы, чтобы в будущем не возникало проблем при обмене или продаже квартиры.
[youtube]3lZe71FUIqY[/youtube]
Если информация оказалась полезной - поделитесь в соцсетях.